夫妻共同财产有时间点的区分，一是“婚前”和“婚后”的区分点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

对于第一个问题很简单，我国法律规定，自领到结婚证开始就是婚后。重点是第二点，到底哪个才是“购房”时间点，什么时候才算购房成功。根据社会上常出现的情况，这里分别说明：

（一）夫妻一方婚前以个人财产购房。根据有关司法解释，一般认为一方婚前财产为个人财产。

（二）夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷。如果婚前夫妻一方支付首付后产权已经登记在自己名下，婚后用共同财产还债，那么只是在夫妻之间产生了债权债务关系，可以理解为是用婚后夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务。

（三）婚前夫妻共同购房。如果产权登记在一人名下，那么该房产属于该方的个人财产。如果能显示房产属于两人共有，则属于夫妻共同房产。

（四）婚前夫妻一方父母购房。根据我国婚姻法及司法解释，父母购房，产权登记为子女名下，默认为对子女的赠送，除非明确表示赠与双方，才属于夫妻共同财产。

二、离婚后婚前财产怎么分？

婚前房产主要有以上几种情况，离婚后对婚前财产的分配也分以下几种情况：

（一）房产登记为夫妻一方名下。如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据婚姻法规定，另一方不能对其进行分割。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。

（二）产权证上能显示出房产归双方所有。这种情形很明显房产属于夫妻共同财产，根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。

网友咨询：婚前房产问题

若婚前房产卖出再置房产，算夫妻共同财产吗？

婚姻帮律师解答：

算，目前城市的房产登记机构只要是婚后购房均需要夫妻双方携带相关证件到场，并且房产证上会写夫妻双方名字。故，属于夫妻共同财产。

小编结语：判断婚前房产的归属主要还是房产登记在谁名下和谁出资买房，在离婚分割房产时要注意到房产的分割和债务的分摊关系，不一定分摊了财产就一定分摊债务，如果忽略这一点，不知不觉中可能就会背负不必要的巨额债务，对自己来说，是一大损失。在证明房产归属和出资情况时要提供足够证据，所以婚前买房的相关单据要保留好。婚前房产是夫妻共同财产吗及离婚后婚前财产怎么分就介绍到这里，更多婚前房产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。