一、离婚时公房承租权怎么分割

公房，是指当事人只享有使用权或者说承租权而没有所有权的房屋，它是在特定的历史条件下出现的一种产物。由于公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

在以下九种情况中夫妻双方均有权承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的；

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻双方共同偿还借款的；

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

9、其他应当认定为夫妻均可承租的情形。

归一方所有的情况是：

1、一方在婚前取得了公房承租权，离婚时承租权仍归一方享有，另一方无权分割。

2、双方在婚前取得了公房承租权婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时任何一方都有权分割。这种情形主要是指96年司法解释的第8种情况：婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的。

3、一方或者双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权分割。这种情形主要是指96年司法解释的第4、6等2种情况：婚后一方或双方申请取得公房承租权的。

4、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的。一般情况下也应该参照《婚姻法》及相关司法解释所规定的处理夫妻共同财产的一些原则及规定来处置。

二、离婚时售后公房怎么分割

售后公房，也称房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。根据一定的福利政策所购买的房屋，往往与夫妻双方职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值。

主要由以下几种分割办法：

1、双方竞价取得。双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方取得所有权，另一方给对方相应的经济补偿。即一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、拍卖房屋双方分割方价款。即双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

网友咨询：离婚房产分割

男女都为二次婚姻、并且结婚8年 男方有一女 女方在男方宅基地家居住 现在国家占地建房 补偿20万 分得两套80平米的房子（4千左右/平米） 男方把房屋一套写自己女儿的名字 另外一套写自己的名字 女方没有 女方就把20W 存到了自己的名下请问这种情况 如果离婚怎样分配？

婚姻帮律师解答：

您好，两套房子都是婚前房屋拆迁所得，属于婚前财产不参与离婚分割。补偿20万也是婚前房屋财产形式的转化，同样不参加离婚财产分割，即使存在女方名下也不能当然直接认定属于夫妻共同财产。如果拆迁时有女方户口钱或者购房面积，则女方有权要求分割。

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